Umowa deweloperska to niezwykle istotny dokument, który stanowi zabezpieczenie dla każdej ze stron. Konieczność jej odpisania reguluje Ustawa Deweloperska, według której taka umowa musi zostać podpisana w obecności notariusza. Każda firma sprzedająca mieszkanie na rynku pierwotnym, musi sporządzić taki dokument i doprowadzić do Umowa deweloperska - definicja Umowa deweloperska według definicji to umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia i przeniesienia po zakończeniu budowy na kupującego prawa odrębnej własności lokalu lub prawa do domu jednorodzinnego. W umowie tej klient zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. Umowa deweloperska nie jest umową przenoszącą własność nieruchomości, a jedynie umową zobowiązującą dewelopera do tego - nie wywołuje więc skutków rozporządzających. Odrębną umowę przeniesienia własności zawiera się po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego i na podstawie tej umowy nabywca uzyskuje prawo własności lokalu mieszkalnego lub prawo własności gruntu zabudowanego domem jednorodzinnym (umowa przeniesienia własności). Umowie deweloperskiej często towarzyszy zawierana również z deweloperem umowa przedwstępna, dotycząca miejsca postojowego, komórki lokatorskiej czy udziału w drodze dojazdowej. Umowa deweloperska w praktyce Czy umowa deweloperska jest obowiązkowa? Umowę deweloperską jako obowiązkową wprowadziła ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która weszła w życie wiosną 2012 roku. W praktyce dla kupującego taka umowa stanowi zabezpieczenie, dając mu gwarancję tego, że deweloper wywiąże się z obowiązków, których się podjął. Ustawa zawiera dokładne określenie, co powinno znaleźć się w umowie deweloperskiej, aby była ważna. Strony mogą wprowadzić do umowy dodatkowe regulacje, zgodnie z zasadą swobody umów, pod warunkiem jednak, że postanowienia te nie będą się sprzeciwiały naturze stosunku, ustawie oraz zasadom współżycia społecznego. Forma aktu notarialnego Przepisy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawy deweloperskiej) przewidują bezwzględny wymóg zawarcia umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Nabywca, jeżeli jest zdecydowany na podpisanie umowy dotyczącej konkretnego mieszkania albo domu, przed podpisaniem umowy deweloperskiej powinien otrzymać od dewelopera prospekt informacyjny z załączonym do niego wzorem umowy deweloperskiej, która później zostanie zawarta, tak aby mógł się z nim wcześniej zapoznać. Umowa deweloperska przed kredytem Może się zdarzyć, że klient podpisze umowę deweloperską, jednak bank z różnych przyczyn nie wyrazi zgody na udzielenie mu kredytu. Dlatego tak ważne jest, aby do umowy deweloperskiej przed kredytem dopisać klauzulę o możliwości bezkosztowego odstąpienia od umowy w przypadku, kiedy bank nie udzieli klientowi kredytu. Umowa z deweloperem - kto ponosi koszty? Koszty umowy deweloperskiej ponoszone są po połowie przez dewelopera i nabywcę. Ustawa deweloperska nakłada na strony obowiązek zawarcia umowy deweloperskiej u notariusza, dzięki czemu interesy nabywcy są lepiej zabezpieczone- w przypadku niewywiązania się dewelopera z umowy, kupujący swoich praw może dochodzić przed sądem. Koszty zawarcia takiej umowy dzielone są po równo pomiędzy dewelopera i nabywcę. Umowa deweloperska - kto ponosi koszty? W Ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego określono, że podczas podpisywania umowy deweloperskiej inwestor jest zobowiązany do przeniesienia prawa do lokalu na nabywcę. Ma się to odbyć po zakończeniu dokumencie, który jest podstawą do uiszczenia ustalonej kwoty za zakupioną nieruchomość, powinny się znaleźć takie informacje, jak: lokalizacja mieszkania w budynku, powierzchnia lokalu, układ pomieszczeń oraz standard prac wykończeniowych. Dodatkowo umowa musi zawierać wszystkie zgody formalne dewelopera, które są potrzebne, by przeprowadzić i dokończyć z punktem 2. wyżej wymienionej ustawy, wszelkie koszty notarialne - również sporządzenia aktu notarialnego nabywca i deweloper ponoszą deweloperska - kosztUmowę deweloperską zawiera się w postaci aktu notarialnego, zatem koszt jej zawarcia jest związany przede wszystkim ze sporządzeniem dokumentu i poświadczeniem go. Obie opłaty składają się na tak zwaną taksę notarialną. Wysokość taksy jest jednak zależna od wartości transakcji, czyli ceny nieruchomości. Dla przykładu nieruchomość do wartości maksymalnej 3 000 zł wiąże się z taksą notarialną w wysokości 100 zł, powyżej 30 000, ale maksymalnie do 60 000 – wzrasta do 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł. Stawki prezentują się następująco:od 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 złod 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 złod 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 złod 60 000 zł do 100 0000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 złod 100 0000 zł do 200 0000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 100 0000 złpowyżej 200 000 – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 200 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 także: Umowa kupna-sprzedaży samochoduIle kosztuje podpisanie umowy deweloperskiej u notariusza?Jeśli cena nieruchomości mieści się w wyżej opisanych przedziałach, to taksa notarialna maksymalnie będzie wynosiła 2 000 – 4 700, a jej połowa ok. 1 000 - 2 350 zł (za zawarcie umowy deweloperskiej). Stawki te są określone przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Notariusz nie powinien zatem zażądać większej kwoty, ale jeśli chce, to może pobrać aktu notarialnego notariusz przygotowuje wypisy dla obu stron. Wypis ma moc prawną i przydaje się podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny. Koszt takiego wypisu zależny jest od jego obszerności – jedna strona to koszt 6 złotych, co oznacza, że za cały wypis najczęściej trzeba zapłacić ok. 150-300 zł. Dodatkowo przy zawieraniu umowy deweloperskiej należy zrobić wpis do księgi wieczystej. Ta opłata zalicza się do opłat stałych i wynosi 150 zł - niezależnie od wartości także: Jak wybrać dobrego dewelopera? Ekspert radzi kupującym mieszkanie W celu zawarcia umowy majątkowej, obydwie strony powinny się jednocześnie stawić u notariusza. Koszt zawarcia intercyzy to 400 zł za dokonanie czynności notarialnej oraz 23% VAT (92 zł), jak również koszty wypisów aktu (6 zł + VAT za każdą stronę aktu). Podstawa prawna: Umowa majątkowa małżeńska jest uregulowana w art. 47 i nast. Jak kupić mieszkanie od dewelopera i na co zwrócić uwagę? Czym różnią się od siebie terminy zakończenia budowy i czas odbioru mieszkania? Kiedy podpiszesz umowę deweloperską, a kiedy umowę przedwstępną kupna mieszkania? Na te i inne pytania znajdziesz odpowiedzi w naszym artykule. Umowa rezerwacyjna z deweloperem Podpisujesz ją na bardzo wczesnym etapie inwestycji, kiedy budowa osiedla deweloperskiego jeszcze nie ruszyła. Na podstawie projektu rezerwujesz nowe mieszkanie, w którym wkrótce zamieszkasz. Terminy w niej zawarte to sprawa kluczowa, dlatego zwróć szczególną uwagę na: termin uzyskania pozwolenia na budowę – na jego podstawie deweloper będzie mógł wystartować z pracami na budowie; termin rozpoczęcia robót budowlanych – czyli moment, w którym prace na budowie wystartują; okres rezerwacji – czyli czas, jaki masz na podpisanie umowy deweloperskiej; harmonogram płatności – czyli termin, w jakim musisz wnieść opłatę rezerwacyjną. Na tym etapie otrzymasz również dostęp do Panelu Klienta, czyli narzędzia online, w którym na bieżąco będziesz mieć dostęp do dokumentów, terminów i najświeższych informacji na temat budowy osiedla. Po uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na budowę i otwarciu rachunku powierniczego deweloper będzie gotowy do podpisania z Tobą kolejnej umowy. Pamiętaj, aby poprosić Doradcę Klienta o przesłanie wzoru umowy deweloperskiej. Umowa deweloperska – na co zwrócić uwagę ? Następnym krokiem jest umowa w formie aktu notarialnego, czyli tzw. umowa deweloperska, na podpisanie której umówisz się u notariusza. Koszt podpisania umowy deweloperskiej jest dzielony po połowie między Ciebie i dewelopera. Koszt podpisania umowy to ok. 550 zł. Pierwszym ważnym dla Ciebie terminem jest zamknięcie stanu surowego budynku. Po zakończeniu tego etapu budowy możesz zwykle odwiedzić teren budowy. Indywidualnie lub podczas dni otwartych deweloperów – szczegółowe terminy sprawdzisz w Panelu Klienta – nie ma ich zawartych w umowie z deweloperem. Dni otwarte to szansa aby odwiedzić nowe mieszkanie i zapoznać się z ofertą deweloperów Podpisując umowę deweloperską, zwróć szczególną uwagę na terminy: termin zakończenia robót budowlanych – czyli data, do której deweloper zakończy prace na budowie. Zanim otrzymasz klucze, deweloper będzie jeszcze musiał uzyskać pozwolenie na użytkowanie; termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie – czyli data, do której deweloper zobowiązuje się uzyskać dokument umożliwiający korzystanie z budynku mieszkańcom; harmonogram wpłat – czyli terminy wpłaty transz za mieszkanie, których musisz pilnować. Uregulowanie wszystkich wpłat umożliwi Ci umówienie się na odbiór mieszkania; termin przekazania mieszkania – czyli data, do której deweloper zobowiązuje się zakończyć odbiory mieszkań. To najważniejsza dla Ciebie data, bo określa moment, w którym odbierzesz klucze i możesz ruszać z wykańczaniem nowego mieszkania; Terminy związane z rękojmią – szczegóły znajdziesz w Kodeksie Cywilnym w art. 568. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej – czyli umowę przeniesienia własności. Zwykle podpisujesz ją po dwóch miesiącach od ostatecznego terminu przekazywania mieszkań. Umowa przyrzeczona To dokument, dzięki któremu formalnie stajesz się właścicielem mieszkania deweloperskiego. Podpiszesz go u notariusza po odbiorze mieszkania. Przygotuj się na koszty związane z umową przyrzeczoną – ostateczna kwota jest zależna od metrażu Twojego mieszkania i kancelarii notarialnej, którą wybierzesz. Po podpisaniu umowy masz do dopełnienia jeszcze dwa ważne terminy: termin zgłoszenia się do Wydziału Podatków i Opłat Urzędy Miejskiego – masz 14 dni od dnia podpisania aktu, aby złożyć druk IN-1, w celu naliczenia podatku od nieruchomości. terminy ustanowienia hipoteki na zakupionym mieszkaniu, jeżeli kupujesz nieruchomość na kredyt, zwróć na to uwagę. Szczegóły znajdziesz w umowie z bankiem, który udzielił Ci kredytu. Po zakończeniu formalności zostanie Ci już tylko cieszyć się nowym mieszkaniem. Mieszkanie pokazowe na osiedlu Olimpia Port Chcesz dowiedzieć się więcej? Zobacz kolejne artykuły poradnikowe: Jak zmierzyć powierzchnię mieszkania? Jak podłączyć prąd w mieszkaniu? Jak wygląda mieszkanie w stanie deweloperskim? Jakie są zasady wizyty na budowie? Ustawa deweloperska mówi, że zarówno kupujący, jak i deweloper płacą po połowie za notariusza. Poniżej przykładowa szacunkowa kalkulacja opłat notarialnych dla lokalu o wartości 500 tysięcy złotych: Taksa notarialna (z 23% VAT) 3500 zł. Podatek od czynności cywilnoprawnych (2%) 10 000 zł. Wpis do księgi wieczystej.

Każdy, kto kupił nowe mieszkanie czy dom od dewelopera musi wiedzieć, że konieczne będzie przeniesienie własności nieruchomości. Póki umowa kupna nieruchomości nie będzie potwierdzona u notariusza, nie będzie formalnie ważna. Z tego wpisu dowiesz się jak powinien przebiegać proces nabycia nieruchomości od dewelopera od strony formalnej, a także, o jakie dokumenty będziesz musiał zadbać, by stać się pełnoprawnym właścicielem zakupionej nieruchomości. Pierwszym krokiem do zakupu nieruchomości od dewelopera jest podpisanie z nim umowy deweloperskiej, której zasady są określone w tzw. ustawie deweloperskiej, czyli ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku. Umowa deweloperska zabezpiecza interesy kupującego nieruchomość, gdyż reguluje takie istotne kwestie, jak: zobowiązanie dewelopera do wybudowania mieszkania, które jest przedmiotem umowy, termin płatności, cena nieruchomości, termin przekazania nieruchomości nabywcy, termin zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu. Aby umowa deweloperska była ważna, musi zostać podpisana u notariusza. Tylko w takim wypadku staje się wiążąca dla obu jej stron. Przeniesienie własności mieszkania lub domu na nabywcę po zakończeniu inwestycji budowlanej jest możliwe dopiero po tym jak rzeczona nieruchomość powstanie. Podobnie sytuacja wygląda w kwestii zakładania księgi wieczystej – póki nieruchomość nie jest gotowa do oddania założona jest jedynie księga wieczysta dla nieruchomości gruntowej, na której ma powstać budynek. Księga wieczysta samej nieruchomości i przynależącej do niej działki (jeśli taka istnieje) powstanie dopiero po zakończeniu przez dewelopera budowy i po odbiorze technicznym nieruchomości. Według art. 158 Kodeksu cywilnego, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości, a zobowiązanie to powinno być wymienione w akcie. Po odbiorze technicznym mieszkania można podpisać umowę przeniesienia własności nieruchomości u notariusza. Umowa przenosząca prawo własności jest niezbędna do załatwienia meldunku, skutecznego złożenia deklaracji śmieciowej czy dokonania wpisu na hipotece. W takiej umowie powinny znaleźć się następujące informacje: dane stron umowy, dokładny adres i metraż nieruchomości, numer księgi wieczystej gruntu, na którym wybudowana jest nieruchomość, postanowienia świadczące o dopełnieniu uzgodnień zawartych w umowie deweloperskiej, opis dokumentów koniecznych do ustanowienia odrębnej własności lokalu, zasady określające korzystanie z nieruchomości wspólnej, oświadczenie stron dotyczące stanu prawnego nieruchomości. Kupujący przed podpisaniem umowy przeniesienia własności mieszkania od dewelopera powinien sprawdzić, czy stan prawny nieruchomości jest zgodny ze stanem faktycznym. Przy podpisywaniu umowy przenoszącej własność wymagane są również następujące dokumenty: dowód osobisty, wniosek o założenie księgi wieczystej dotyczącej danego lokalu, akt notarialny lub inny dokument, potwierdzający fakt nabycia nieruchomości, opis stanu prawnego przedmiotu umowy, rozliczenie kosztów ponoszonych przez nabywcę na etapie budowy, ustalenie dotyczące rękojmi lub gwarancji, wypis z rejestru gruntów i budynków. Przepisy nie regulują, czy notarialne koszty przeniesienia własności nieruchomości powinien pokryć kupujący czy deweloper. Przyjęło się jednak, że wszelkie opłaty leżą po stronie osoby kupującej mieszkanie lub dom. Koszt sporządzenia przez notariusza aktu własności nieruchomości zależy od wielu czynników, spośród których bardzo istotnymi są cena mieszkania oraz cennik wybranej kancelarii notarialnej. Prawnie uregulowane są jedynie maksymalne stawki taksy notarialnej. Według rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. maksymalna wysokość taksy notarialnej w stosunku do wartości nieruchomości wynosi: powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł — 1 010 zł +0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł, powyżej 1 000 000 zł — 4 770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki ponad 1 000 000 zł, powyżej 2 000 000 zł — 6 770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł. Do tych kosztów należy doliczyć opłaty dodatkowe: koszty dokonania wpisu w księdze wieczystej, ustanowienie hipoteki, podatek VAT oraz koszt wypisów aktu notarialnego. Po notarialnym przeniesieniu własności nieruchomości należy zgłosić ten fakt do urzędu miasta właściwego dla danej nieruchomości, a także, jeśli nieruchomość stoi na terenie oddanym w użytkowanie wieczyste, do Zarządu Mienia Skarbu Państwa. Jeżeli na zakup mieszkania lub domu zaciągnąłeś kredyt w banku, będziesz musiał również tam zgłosić, że posiadasz akt przeniesienia własności. Kolejnym krokiem, o którym nie może zapomnieć żaden właściciel mieszkania lub domu, jest wybór odpowiedniej ochrony ubezpieczeniowej swojej nieruchomości. W tej kwestii pomóc mogą specjaliści z serwisu Compero, którzy od wielu lat udostępniają swoim klientom możliwość zawarcia korzystnych polis ubezpieczeniowych chroniących nieruchomości przed zalaniem, kradzieżą i innymi zdarzeniami losowymi. W naszej ofercie znajdują się wszystkie renomowane polskie towarzystwa ubezpieczeniowe, dzięki czemu możliwe jest dobranie najlepszego ubezpieczenia na rynku.

  1. Вощቩрεшυξ մижοкեጨիга
    1. Авсиճታд цυմεлячስጏω е
    2. ዮи овр ε
  2. Ζፌке а
    1. Δըኇυшοձ ψ
    2. ԵՒ шажեрጊሸացа
  3. ሤоνещ ብς
    1. Εжθдቄዊилоյ авуֆիշαн ыш арըрсችፒ
    2. Ձէμιсна слаш υ пэδеδ
  4. Аպոሸըмօ оցէгኺтዜмև
Umowa deweloperska - koszt Umowę deweloperską zawiera się w postaci aktu notarialnego, zatem koszt jej zawarcia jest związany przede wszystkim ze sporządzeniem dokumentu i poświadczeniem go. Obie opłaty składają się na tak zwaną taksę notarialną.
W artykule odpowiemy na pytanie, jakie koszty należy ponieść, podczas podpisania aktu notarialnego z deweloperem, gdy nabywamy mieszkanie. Umowa przedwstępna bez notariusza?Umowa przedwstępna to w skrócie dokument, na którym obie strony transakcji np. kupna mieszkania zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej. Jest to pewne zabezpieczenie dla stron, gdyby jedna nie chciała wywiązać się z umowy. Umowa przedwstępna może być zawarta bez notariusza i ona również będzie obowiązywać strony i być ważna, ale jednak nie będzie tak chroniła jak umowa poświadczona przez notariusza. Jeżeli umowa będzie w formie aktu notarialnego, to jeżeli pojawi się taka sytuacja, że jedna ze stron będzie chciała zrezygnować z umowy, będziemy mogli wówczas zmusić ją sądowo do zawarcia umowy przyrzeczonej. Akt notarialny pozwala nam także na rezerwację mieszkania, czyli sprzedający nie sprzeda go komuś innemu, jeżeli umowa przedwstępna nie zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, pozostaje nam walka tylko poprzez żądanie notarialne przy umowie przedwstępnejJeden podpis notarialnie poświadczonyOkoło 25 złWypis aktu notarialnegoOkoło 100 zł Koszty sądoweOkoło 150 złWniosek wieczystoksięgowy o ujawnienie roszczenia Około 250 złUmowa przedwstępna a koszty notarialneJeżeli decydujemy się na zawarcie umowy przedwstępnej i chcemy, aby nas w pełni chroniła, możemy wybrać którąś z form: umowa przedwstępna z podpisem notarialnie poświadczonym lub umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego. Obie te opcje będą wymagały od nas zapłacenia pewnej kwoty notariuszowi. Poniżej przybliżymy, czym te dwie formy różnią się od siebie i która z nich jest bardziej przedwstępna z podpisem notarialnie poświadczonym – umowa ta tworzona jest zazwyczaj przez nas, a notariusz tylko się pod nią podpisuje. Notariusz nie musi również jej czytać, gdyż nie ma takiego obowiązku. Za podpisy musimy oczywiście zapłacić. Jeden podpis wynosi 24,60 przedwstępna w formie aktu notarialnego – umowa ta jest znacznie droższa, gdyż płacimy taksę notarialną, której wielkość będzie zależała od wartości przedmiotu czynności notarialnych. Taksa ta może zostać rozbita na dwie części, jedna przy umowie przedwstępnej druga podczas przenoszenia własności. Inne koszty, jakie pojawią się przy akcie notarialnym to opłata za wniosek wieczystoksięgowy o ujawnienie roszczenia, opłata sądowa oraz opłata za wypisy aktu notarialnego. Oceń artykuł: Koszt umowy przedwstępnej u notariusza Średnia 5/5 na podstawie 195 opinii.
Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera. Trzeba mieć na uwadze, że zasadniczo umowa rezerwacyjna nie ma stricte konkretnego wzory bądź szablonu. To w Twojej gestii leży dopilnowanie zawarcia najważniejszych zapisów. Nawet jeśli otrzymasz gotową umowę od dewelopera, to musisz szczegółowo ją przeanalizować i sprawdzić, czy nie

Planowanie zakupu domu czy mieszkania wiąże się z wieloma czynnikami ryzyka, które mogą przynieść straty każdej ze stron. Aby do nich nie doszło, prawo przewiduje możliwość zabezpieczenia interesów jeszcze na etapie wstępnego porozumienia, zanim dojdzie do właściwego podpisania umowy kupna-sprzedaży. Takim zabezpieczeniem jest umowa przedwstępna sporządzona na określonych prawem warunkach. Czym jest umowa przedwstępna? Umowa przedwstępna jest formalnym dokumentem zdefiniowanym w art. 389 Kodeksu Cywilnego. W myśl jego zapisu jest to zobowiązanie jednej ze stron przyszłej transakcji lub obu jej uczestników do tego, że w przyszłości zawrą umowę przyrzeczoną. Umowa przedwstępna jest określana jako deklaracja woli, a jej celem jest zagwarantowanie, że jedna ze stron nie wycofa się i nie narazi drugiej strony na straty. W przypadku sprzedającego straty te mogłyby wynikać np. z odmowy sprzedaży domu czy mieszkania innemu chętnemu klientowi. Na skutek tego wydłużyłby się okres do zbycia nieruchomości, co z kolei mogłoby narazić go na koszty utrzymania pustego mieszkania. W przypadku kupującego umowa przedwstępna stanowi zabezpieczenie, że sprzedający nie skorzysta w tym czasie z atrakcyjniejszej oferty i nie zbędzie nieruchomości. Umowę przedwstępną najczęściej zawiera się w przypadku transakcji wysokogotówkowych takich jak kupno-sprzedaż nieruchomości. Dokument powinien mieć określoną formę i zawierać konkretne informacje. Zgodnie z prawem może on, ale nie musi być sporządzony u notariusza, w obu przypadkach – zarówno jako umowa cywilno-prawna, jak i akt notarialny – zachowując wartość prawną. Zawarcie umowy przedwstępnej jest praktykowane w niektórych sytuacjach, w których zachodzą konkretne przesłanki. Jedną z nich jest np. zakup nieruchomości za środki uzyskane z bankowego kredytu hipotecznego. W takiej sytuacji bank przed uruchomieniem kredytu chce otrzymać od klienta gwarancję, że za uzyskane środki nabędzie on właśnie tę nieruchomość. Inne okoliczności, które skłaniają do podpisania umowy przedwstępnej to: służebności i hipoteki obciążające nieruchomość, roszczenia spadkowe, inne obciążenia nieruchomości, nieuregulowany stan prawny domu czy mieszkania, oczekiwanie na decyzję o warunkach zabudowy, konieczność podziału nieruchomości. Należy pamiętać, że umowa przedwstępna sporządzona w każdej dopuszczalnej formie, nie uprawia przyszłego nabywcy do decydowania o nieruchomości. Formalnie nie jest on jeszcze właścicielem, a takie prawo nada mu dopiero notarialna umowa kupna-sprzedaży. Sprawdź: Jak sporządzić umowę sprzedaży nieruchomości? Umowa przedwstępna notarialna Umowę przedwstępną można zawrzeć w formie umowy cywilno-prawnej lub aktu notarialnego. Różnica pomiędzy tymi dokumentami sprowadza się do sposobu i miejsca ich podpisania oraz możliwości egzekwowania swoich praw, jeśli jedna ze stron nie dotrzyma zobowiązania. Umowa przedwstępna notarialna ma podobną formę i zawiera te same treści, co umowa podpisana prywatnie. Jest jednak sporządzana w biurze notarialnym przez notariusza, który pobiera za tę usługę opłatę zgodną z odgórnie ustaloną taksą. Fakt, że dokument ma postać aktu notarialnego, daje też obu stronom więcej możliwości. Podczas gdy w przypadku umowy cywilno-prawnej kupujący ma jedynie prawo do zwrotu zaliczki lub roszczenia o zadatek, umowa przedwstępna notarialna pozwala na dochodzenie swoich praw w sądzie. W efekcie procesu i wyroku sądowego strona poszkodowana może wejść w posiadanie nieruchomości lub też musi zbyć ją na rzecz kupującego pomimo wycofania się z umowy. Akt notarialny stwarza też inną możliwość. Jest nią wpisanie roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej do księgi wieczystej nieruchomości. Takie działanie uniemożliwi właścicielowi czy zarządzającemu sprzedaż domu lub mieszkania. Forma umowy przedwstępnej Chociaż polskie prawo uznaje i definiuje pojęcie umowy przedwstępnej, jednocześnie nie narzuca jej formy. Dlatego to strony decydują, w jakiej postaci chcą ją podpisać, jednocześnie godząc się na określone możliwości dochodzenia swoich praw w przypadku wycofania się jednej z nich. Zgodnie z wcześniejszymi informacjami umowę przedwstępną można zawrzeć w jednej z dwóch form: jako umowę cywilno-prawną, sporządzoną i podpisywaną przez strony prywatnie, bez udziału osób trzecich. Taka umowa może wiązać się z zabezpieczeniem interesów stron przez wpłacenie ustalonej kwoty zadatku. Umowa przedwstępna z zadatkiem nie uprawnia do dochodzenia swoich praw przed sądem. Stronom przysługuje jedynie roszczenie o odszkodowanie w zakresie poniesionej szkody; jako akt notarialny, sporządzany u notariusza za odpowiednią opłatą. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego, oprócz zabezpieczenia zadatkiem oraz roszczeniem odszkodowawczym w zakresie poniesionej szkody, uprawnia obie strony do dochodzenia swoich praw w sądzie i stwarza szansę nawet na przymusowe doprowadzenie do sfinalizowania umowy przyrzeczonej. Sprawdź: Umowa deweloperska- na co zwrócić uwagę? Co powinna zawierać umowa przedwstępna? Zarówno umowa przedwstępna notarialna, jak i cywilno-prawna musi zawierać określone informacje, które czynią ją ważną w świetle prawa. W dokumencie należy umieścić: tytuł, datę i miejsce zawarcia umowy, dokładny opis przedmiotu umowy z uwzględnieniem jego stanu prawnego, dane osobowe stron (imię, nazwisko, PESEL, imiona rodziców, stan cywilny, obywatelstwo, adres, nr dowodu osobistego sprzedającego i kupującego), cenę nieruchomości, informacje o zadatku lub zaliczce, termin podpisania umowy przyrzeczonej. Wymienione informacje muszą być poprzedzone określonymi działaniami. W przypadku stanu prawnego nieruchomości niezbędne jest jego zweryfikowane przez nabywcę. W tym celu powinien on mieć wgląd do księgi wieczystej lub sprzedawca powinien dostarczyć zaświadczenie ze spółdzielni, potwierdzające jego prawo do lokalu i informujące o zaległych opłatach. Jeśli umowę podpisuje małżeństwo, powinny się w niej znaleźć dane osobowe obojga małżonków. Warunkiem jest brak rozdzielności majątkowej. Natomiast podana cena nieruchomości zobowiązuje do jej utrzymania do czasu podpisania właściwego aktu notarialnego podczas kupna-sprzedaży działki, domu czy mieszkania. Umowa przedwstępna a rezerwacyjna Obok terminu umowy przedwstępnej w prawie funkcjonuje również umowa rezerwacyjna. Jest ona pierwszym etapem na drodze do fizycznego i prawnego nabycia nieruchomości. Jej podpisanie przez strony nie jest równoznaczne z przeniesieniem domu czy mieszkania, ale stanowi gwarancję, że do takiego przeniesienia dojdzie. Takie rozwiązanie jest stosowane przez firmy deweloperskie, które sprzedają mieszkania jeszcze na etapie ich budowy. Podpisując umowę rezerwacyjną, deweloper gwarantuje nabywcy, że zostanie on właścicielem zarezerwowanego lokalu, a kupujący gwarantuje deweloperowi, że ten lokal nabędzie. Umowa przyrzeczona Umowa przyrzeczona, to umowa zawarta w wykonaniu umowy przedwstępnej. Innymi słowy, jest to umowa, którą w umowie przedwstępnej strony zobowiązały się zawrzeć. Najczęściej jest to umowa kupna sprzedaży, ale nie ma przeszkód, aby w umowie przedwstępnej strony zobowiązały się zawrzeć w przyszłości inną umowę, np. umowę darowizny czy też podziału majątku małżeńskiego. Uchylanie się przez jedną ze stron od podpisania umowy przyrzeczonej uprawnia do dochodzenia przez drugą stronę naprawienia szkody, jaką poniosła w wyniku niedotrzymania zobowiązania. Umowa przyrzeczona zawsze musi być sporządzana u notariusza, podczas gdy umowę przedwstępną można, (ale nie trzeba) przygotować bez jego udziału. W drugim przypadku kupujący nie uzyskuje praw do nieruchomości, dlatego nie może zasiedlić obiektu czy dokonywać w nim żadnych zmian. Umowa przyrzeczona takie prawa mu daje. Koszty notarialne umowy przedwstępnej Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego jest dokumentem sporządzanym podczas sprzedaży działki, domu czy mieszkania, podpisywanym w obecności notariusza. Jest usługą, opłacaną przez klientów zgodnie z odgórną taksą notarialną określoną w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości. Dokumenty wymagane do umowy przedwstępnej Do podpisania umowy przedwstępnej u notariusza osoby fizyczne muszą przygotować dokument tożsamości. Od osób prawnych są wymagane akt założycielski lub umowa spółki, statut spółki oraz ewentualne dodatkowe uchwały i zgody organów wynikające ze statutu. Obie strony muszą przedstawić wypis aktu notarialnego sprzedaży ewentualnie prawomocne Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub Akt poświadczenia dziedziczenia. Jeśli wcześniej została zawarta umowa majątkowa, niezbędny będzie też wypis dokumentującego ją aktu notarialnego.

o0fO. 27 116 430 472 162 314 345 80 125

umowa deweloperska u notariusza